# Osiedle nad Strugą – domy bliźniacze na sprzedaż pod Gnieznem (Modliszewo)

> Osiedle domów w zabudowie bliźniaczej w Modliszewie (gmina Gniezno, Wielkopolska), 5 km od Gniezna i 2 km od węzła drogi ekspresowej S5 Gniezno Północ. Domy ok. 97 m² z ogrodem ponad 400 m², oddawane do wykończenia wnętrz. Domy są już wybudowane. 12 z 18 domów dostępnych, ceny od 590 000 zł. Inwestor: Smuszkiewicz S.C., rodzinna firma z Gniezna.

## Najważniejsze fakty
- Lokalizacja: Modliszewo, 62-200 Gniezno; 5 km do Gniezna, 2 km do S5 (Poznań ok. 40 min, Bydgoszcz), przystanek autobusowy 500 m
- Typ: domy w zabudowie bliźniaczej, 2 kondygnacje (parter 49,21 m² lub 48,92 m², poddasze 48,07 m²)
- Powierzchnia użytkowa: ok. 97 m² (96,99–98,32 m²); lokale x/1: 3 pokoje + salon i osobna kuchnia; lokale x/2: 4 pokoje (w tym gabinet) + salon z kuchnią; 2 łazienki
- Działka: ogrodzona, ponad 400 m² własnego ogrodu, udział w prywatnej drodze osiedlowej
- Standard: do wykończenia wnętrz; ogrzewanie podłogowe, gazowy kocioł kondensacyjny, okna trzyszybowe, rolety elektryczne, ocieplenie 20 cm, kominek, światłowód, prąd 3-fazowy
- Cena: od 590 000 zł; dostępne: 12 z 18 domów
- Gwarancja: 2 lata; pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego
- Kontakt: +48 691 366 399 (pon.–pt. 8:00–17:00), nieruchomosci@smuszkiewicz.pl; biuro sprzedaży: ul. Pałucka 11, 62-200 Gniezno

## Strony
- [Strona główna](https://osiedlenadstruga.pl/): opis osiedla, układ domu, lokalizacja, standard, galeria budowy, FAQ, kontakt
- [Nawigator – wolne domy i ceny](https://osiedlenadstruga.pl/nawigator): interaktywny plan osiedla, lista lokali z metrażem, ceną, statusem i kartą PDF
- [Pełne dane dla AI](https://osiedlenadstruga.pl/llms-full.txt): wszystkie lokale, specyfikacja techniczna i FAQ w jednym pliku
- [Polityka prywatności](https://osiedlenadstruga.pl/polityka-prywatnosci)